财产分割

离婚房产分割规定大全

作者:欧阳春律师 时间:2017-12-12 点击:395

房产属于很重要的一种夫妻共同财产类型,在很多离婚案件中,双方主要争议的财产对象也就是房产,理清房产的分割对夫妻共同财产分割纠纷的处理有着莫大的好处。同时了解离婚房产分割法律知识也能防止和避免父母辛苦攒钱给自己子女买的房最终成为他(她)人财产。下面我们可以从如下几个方面入手了解:

一、夫妻离婚时房产如何分割?(每人分得多少份额的房产

根据《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条规定:“夫妻共同财产,原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况,具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品, 一般归个人所有。”婚姻关系存续期间购买的房产属于夫妻共同房产,原则上均等分割,也就是说夫妻双方每人可分得50%的房产。

但同时,《婚姻法》第39条规定:“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。”,也就是说分割房产时法院还应根据照顾子女和女方权益原则来分,这就造成在分割夫妻共同房产时可以适当多分一点给女方。此时,女方可能会分得55%60%甚至65%的房产,而男方相应的分得45%40%35%的房产。例如在深圳市中级人民法院(2014)深中法民终字第92号案件中,深圳中院认为:根据婚姻法保护妇女儿童利益的原则,原审法院酌定按照55%的比例给刘某(女方)适当的多予以分配并无不当,本院予以确认。

二、婚前个人买房,婚后共同还贷的离婚房产分割

《婚姻法司法解释三》第十条已经规定的很清楚,即“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”,也就是说法院会首先尊重当事人自己的意愿,由当事人协商处理,协商不成时法院将按第二款的规定先认定房产归产权登记的一方所有,再对婚后共同还贷的款项和婚后房价增值部分根据照顾子女和女方权益的原则判决由产权登记者对另一方进行补偿。这里就相当于来分这部分(婚后共同还贷的款项和婚后房价增值部分)的财产了,具体份额划分当然还是按照本文第一点房产份额分割方法来进行。

这里有两种分割计算公式供参考:

1、一般情况,对婚后共同还贷款项和相应增值房产款均按夫妻双方各占50%均等分割,其计算公式为:

给予另一方补偿数额=婚后共同还贷款(包括还贷本金和利息)÷房屋购买时总价款(房屋购买价+总利息)×离婚时房屋市场价值×50%

2、对于男方婚前按揭购房婚后共同还贷,离婚时女方请求按照顾女方权益原则进行分割的,则给女方的补偿可能高于50%(按55%60%):

给予另一方补偿数额=婚后共同还贷款(包括还贷本金和利息)÷房屋购买时总价款(房屋购买价+总利息)×离婚时房屋市场价值×55%

三、婚后由一方父母出资购买的房产分割

1、由一方父母全额出资购房并登记在自己子女名下的房产

该房产属于自己子女的个人财产,离婚时无需分割。根据《婚姻法司法解释三》第7条的规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、由一方父母出首付购房并登记在自己子女名下的房产。

《婚姻法司法解释三》第7条规定的“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产”,这里的出资一般认为是全额出资,而不是出资一部分或者首付,那么仅出资首付的情况下就不得适用《婚姻法司法解释三》第7条的规定而视为夫妻个人财产。

另根据《婚姻法司法解释二》第22条的规定:“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。”,那么在父母出资没有明确表示赠与一方时,该首付出资购房的行为就是视为对夫妻双方的赠与,那么该房产属于夫妻共同房产,需要按夫妻共同财产来分割。

四、婚后由双方父母出资购房登记在一方名下的房产分割。

根据《婚姻法司法解释三》第7条的规定,由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。故,该房产的分割按按份共有享有的份额来分割。

五、离婚双方对房屋价值及归属无法达成协议时如何分割?

房屋属于不动产,与现金存款等形式的财产分割有所不同,不能直接物理分割。那么对份额分割好了该怎么来真正分割房产呢?根据《婚姻法司法解释二》第二十条的规定,双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

六、婚内按揭购房的分割计算方式。

婚内按揭购房当然也是属于夫妻共同财产,但是按揭购房还有一笔共同的债务,也就是未偿还的银行贷款属于夫妻共同债务,那么当夫妻双方离婚时该未偿还完贷款的房产该如何分割呢?司法实践中主要存在以下三种分割方式(以下均按夫妻双方各占50%的原则性分割来计算):

第一种分割方式:

由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息,并给付另一方的补偿房款,计算公式为:(房屋增值+已支付房款)×50%,这里的房屋增值有两种算法,第一种可申请评估机构评估,第二种可由(房屋现值-购房时价款)得来;已支付房款包括已支付的首付和已还贷的本息。

相关案例:欧阳某诉於某离婚案 出自《中国法院2013年度案例·婚姻家庭与继承纠纷》

第二种分割方式:

由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息,并给付另一方的补偿房款,计算公式为:(房屋现值-尚欠银行按揭贷款)×50%,房屋现值可由评估机构评估,也可由夫妻双方同意确认。

相关案例:叶某某与黄某某离婚纠纷案  出自惠州市中级人民法院(2015)惠中法民一终字第188

第三种分割方式:

由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息,并给付另一方的补偿房款,计算公式为:(首付款+婚后共同还贷款)÷ 房屋总价款(房价款+利息)×房屋现值÷2,其实这种计算方式源于司法解释三第十条对共同还贷和相应增值部分的计算,而且此算法较复杂,且在计算房屋总价款时把所有利息(即包括未还清贷款利息)计算进来可能有失公平,司法实务中对于婚后按揭共有房屋分割按此类方法分割较少。

婚姻关系存续期间可否分割夫妻共同房产?

根据最新《婚姻法司法解释三》第四条的规定,婚姻关系存续期间,夫妻一方请求分割共同财产的,人民法院不予支持,但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外:

()一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的

()一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治,另一方不同意支付相关医疗费用的

也就是说,出现上述两种情形时,在婚姻关系存续期间要求分割夫妻共同房产的也可以得到法院支持。

 



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