财产分割

婚前个人购房,婚后共同还贷房产能否认定为夫妻共同财产,如何分割?

作者:欧阳春律师 时间:2017-07-23 点击:699


一、婚前个人购房,婚后共同还贷的房产归夫妻共同所有还是个人所有?

解答:婚前个人购房并登记在个人名下,婚后共同还贷的房产,房屋产权归登记个人名下的夫妻一方所有,非夫妻共同所有。

根据《婚姻法司法解释三》第十条的规定,离婚时夫妻双方对争议不动产不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

二、婚前个人购房,婚后还在还贷的房产能否认定为夫妻共同财产?

解答:我们不能将房产当成一个整体来认定为夫妻个人财产或者夫妻共同财产,该类房产需要分情况拆分认定,房产婚前的部分当然属于个人财产,婚后共同还贷的部分则属于夫妻共同财产,而婚后共同还贷的部分包括了还贷的款项总额及利息、房屋的增值部分。也就是说“婚前个人购房,婚后还在还贷的房产”中婚后还贷的款项总额及利息、房屋的增值部分属于夫妻共同财产。

根据《婚姻法司法解释三》第十条的规定,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。而《婚姻法》第三十九条第一款规定:“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。”,由此足以说明婚后共同还贷的款项及利息、房屋的增值部分系夫妻共同财产。

三、婚前个人购买的按揭房产是以签订房屋买卖合同为准还是以办理了产权登记后为准?

解答:有的人认为我国法律规定不动产以登记为取得标志,故婚前个人购房应以办理了产权登记为准,而有的人认为办理产权登记时间不确定,可能因为开发商的原因好几年都不能取得房产证,而签订的《房屋买卖合同》已经能确定双方权利义务,应以签订《房屋买卖合同》的时间为准。一般来说还是按签订《房屋买卖合同》的时间来区分,严格来说应,婚前个人购买的按揭房产应以签订《房屋买卖合同》并支付了首付款和办理了银行贷款作为认定标准。

根据《婚姻法司法解释三》第十条第一款的规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,...”,签订不动产买卖合同还不够,还得以个人财产支付首付款并在银行贷款。

四、婚前个人购房,婚后还在还贷的房产分割公式是什么?

解答:根据《婚姻法》第三十九条第一款的规定和《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条的规定,对婚前个人购房,婚后还在还贷的房产分割计算方式一般有如下两种:

1、一般情况,对婚后共同还贷款项和相应增值房产款均按夫妻双方各占50%均等分割,其计算公式为:

给予另一方补偿数额=婚后共同还贷款(包括还贷本金和利息)÷房屋购买时总价款(房屋购买价+总利息)×离婚时房屋市场价值×50%

参考案例:深圳市中级人民法院 2014)深中法民终字第2010

2、对于男方婚前按揭购房婚后共同还贷,离婚时女方请求按照顾女方权益原则进行分割的,则给女方的补偿可能高于50%(按55%60%):

给予另一方补偿数额=婚后共同还贷款(包括还贷本金和利息)÷房屋购买时总价款(房屋购买价+总利息)×离婚时房屋市场价值×55%

参考案例:深圳市中级人民法院 2014)深中法民终字第92

 



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